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公認ZEBプランニング・投資対効果 ✕ 補助金照合シミュレーター
モード:
🏢 物件条件の指定
対象建築物の基本スペックを入力してください
31 円 / kWh
標準(20円) 2024〜2026年 実勢高騰(31円) 将来高騰(45円)
📈 投資対効果 & 削減効果シミュレーション
東京都 / 延床 2,000㎡ 事務所ビル の試算結果
🏢 設計事務所・ZEBプランナー向け 社内収益試算(概算モデル)
※ 建築設備設計・ZEBコンサルティング業界の標準報酬水準および施工連携マージンに基づく理論上の概算値です。
想定 改修工事連携マージン(概算)
-
施工連携・元請フィー: 約18〜22%(概算)
ZEB設計・補助金申請報酬(概算)
-
WEBPRO計算+申請成果報酬 8%(概算)
年間BEMS・省エネ保守報酬(概算)
-
省エネ検証・定期報告ストック(概算)
5年間 想定LTV収益(概算)
-
設計+申請報酬+5年保守の合計(概算)
🎯 補助金適用による投資回収期間の短縮効果
脱炭素ビルリノベ・ZEB補助金を適用した場合の回収年数シミュレーション
補助金なし
- 年
➔
補助金適用後
- 年
概算工事総額
-
実質負担: -
年間光熱費削減
-
削減率: -% 減
想定受給可能補助金
-
最大補助率 1/2〜1/3 適用
年間 CO2 削減量
-
t-CO2 / 年(ESG開示対応)
エネルギー削減パフォーマンス 達成見込み: ZEB Ready
省エネ基準 (0%) ZEB Oriented (20%) ZEB Ready (50%) Nearly ZEB (75%) 『ZEB』(100%)
📊 公的データベース(884件)との照合エビデンス
照合中...
⚠️ 試算に関するご留意事項:本シミュレーションの数値(工事費・削減額・回収年数・補助額)は、建築物省エネ法WEBPRO基準およびSII公的統計に基づく標準モデル試算値(参考値)です。実物件の設備現況、実勢電気料金、および国の補助金審査(採択)によって数値は変動します。正式な補助金申請・実施設計には公認ZEBプランナーによる現地調査・省エネ事前診断が必要です。
🎁 2026年度(令和8年度)主要ZEB・省エネ補助金 徹底解説
公認ZEBプランナーが省エネ計算・設計・交付申請をワンストップで代行支援
2026年度 最新公募要領 準拠
環境省 重点事業
脱炭素ビルリノベ事業
(業務用建築物 脱炭素改修加速化事業)
最大 1/2 〜 1/3 補助
既存ビルの空調設備、換気、断熱窓・ガラス、LED照明等の更新費用および設計費を一括支援。ZEB改修で最も採択枠が広い主力制度。
  • 補助上限額最大 10 億円 / 棟
  • 対象工事高効率空調・全熱交換・断熱窓・LED・BEMS・設計費
  • 要件基準一次エネ消費量から30%〜40%以上の削減
  • 公募ステータス2026年度 公募受付中(随時審査)
経済産業省・資源エネルギー庁
省エネルギー投資促進・需要構造転換・ZEB実証支援事業
補助率 2/3 〜 1/2
先進的な省エネ設備やBEMS(ビルエネルギー管理システム)を導入し、「ZEB Ready」以上の高い省エネ水準を目指す実証・改修事業。
  • 補助上限額最大 5 億円
  • 対象建築事務所ビル、商業施設、学校、病院、物流倉庫
  • 必須要件公認ZEBプランナーの関与必須
  • 公募ステータス年3回公募(1次・2次・3次)
SII(一般社団法人 環境共創イニシアチブ)
ZEB化可能性調査 & 計画策定支援事業
定額 / 最大 1/2 補助
本格工事着工前の「現況エネルギー診断」や「WEBPRO省エネ計算」「改修設計計画策定費用」を支援。工事前の自己負担を最小化。
  • 補助上限額数十万〜500 万円
  • メリット工事着工前の計画段階から公的資金を活用可能
  • プランナー対応WEBPROシミュレーションから設計書作成まで完全伴走
  • 公募ステータス通年公募(予算到達次第終了)
東京都・各自治体
東京都 既存建築物省エネ改修等助成金(上乗せ助成)
最大 1/2 助成(国と併用可)
都内の中小規模ビル・事業所における省エネ改修。国の「脱炭素ビルリノベ事業」との併用スキームにより、自己負担率を最大70%〜80%削減。
  • 助成上限額最大 5,000 万円 / 件
  • 対象エリア東京都内(23区・多摩地域) ※他県も類似制度有
  • 併用効果国庫補助金とのW受給で実質負担が劇的低減
  • 公募ステータス2026年度 助成申請受付中
🧭 ZEB補助金 申請〜採択・交付・着金までの完全ロードマップ(公認ZEBプランナー伴走)
STEP 01
現況診断 & WEBPRO計算

図面・過去1年分の光熱費データを基に、ZEBプランナーが国交省WEBPROで現況一次エネ基準値を算出(所要: 約1〜2週間)。

STEP 02
ZEBプランニング & 申請書作成

高効率空調・照明・断熱の最適組み合わせを選定。公認ZEBプランナーとして補助金事務局へ電子申請。

STEP 03
交付決定 & 工事着工

採択通知・交付決定後に機器発注・施工。公認プランナー・優良施工店体制により高品質・高効率施工を実施。

STEP 04
完了実績報告 & 補助金入金

竣工検査・省エネ性能検証レポートを提出。確定検査を経て、ビルオーナー様指定口座へ補助金が直接着金。

⚙️ ZEB補助金の対象となる主要改修設備(公認設計・施工範囲)
設備種別 補助対象の標準要件 省エネ効果
高効率空調設備(VRV/チラー) APF基準クリア、インバータ制御、低GWP冷媒 一次エネ 35〜50% 削減
全熱交換換気(ロスナイ等) 熱交換効率65%以上、CO2濃度連動風量制御 換気熱負荷 40〜60% 削減
高断熱サッシ・Low-E複層ガラス 熱貫流率(U値)2.33以下(既存サッシカバー工法可) 空調負荷 20〜30% 削減
高効率LED照明 & 調光制御 固有エネルギー消費効率150 lm/W以上、人感・昼光調光 照明電力 50〜70% 削減
BEMS(ビルエネ管理) 主要系統別計測、自動最適制御、エネルギー可視化 運用改善 5〜10% 削減
🏛️ 補助金と併用できる「税制優遇 & 金融優遇措置」
① 中小企業経営強化税制(即時償却 または 税額控除10%)
高効率空調・照明等の設備投資に対し、取得価額の全額を即時償却、または法人税から最大10%を直接控除可能。
② 固定資産税の軽減特例(最大3年間 1/2〜ゼロ)
先端設備等導入計画の認定により、改修設備の固定資産税を最大3年間大幅軽減。
③ サステナビリティ・リンク・ローン(ESG低利融資)
ZEB認証の取得により、主要メガバンク・地銀の脱炭素優遇金利(スプレッド0.1〜0.3%引下げ)が適用可能。
📊 全国ZEB実証データバンク(884件)
SII公認実証事業およびZEBリーディングオーナーの実績生データ(2016〜2023年度実績 / 2024年3月公表分)。商談時のエビデンスとして活用可能
884 件中 884 件表示
表示件数:
データ元 所在地 建物用途 工事種別 延床面積 (㎡) ZEBランク 削減率 (%)
0〜0 件を表示中(全 0 件)

🛡️ 公的補助金 申請前セーフガード&減額予防チェッカー

SII・環境省・経産省公募要領に基づく「10大実務確認項目」。
契約日の先走りや対象外経費の混入による「確定検査での想定外減額」を未然に防ぎ、安全な採択・満額交付を支援します。

ℹ️ 【免責事項】 本チェッカーは公募要領および過去の確定検査基準に基づく実務手続きの事前点検・不備予防支援ツールであり、補助金の採択および最終交付決定額を保証するものではありません。
3
要事前確認
4
按分精査
3
加点対策
📅 1. スケジュール・契約管理(交付前発注の予防)
交付決定日以降の本契約・工事発注スケジュール 最優先確認
交付決定の通知日より前に、施工業者への内示・契約締結・工事着手を行わない工程表が組まれているか。
NG例交付決定通知日(例:8/1)の前日(7/31)に資材発注・注文書発行 ➔ 全額補助対象外
OK例交付決定通知書の受領日以降に本契約・発注日を明記した工程表を元請・施主と合意
根拠SII公募要領「補助事業の着手時期に関する厳格規定(事前着手の原則禁止)」
✓ 確認済み: 交付決定通知書を受領するまで本契約および資材手配・着工を待機する旨を現場工程に反映済みです。
実績報告期限(2月中旬頃)までの完了引渡し余裕 最優先確認
完了検査・試運転調整および工事費支払いを、事務局が指定する実績報告提出期限までに完了できるか。
NG例工期遅延で実績報告期限(2/15)までに検収・銀行振込証憑が揃わず ➔ 交付決定取消リスク
OK例試運転・検収・最終請求払いを1月中に完了させ、2週間の書類作成バッファを確保
根拠補助金交付規程「実績報告書の提出遅延におけるペナルティ・交付決定取消条項」
✓ 確認済み: 試運転・検収・請求受領までを含め、最終期日より最低2週間のバッファを確保した工程となっています。
💰 2. 見積・経費区分(対象外経費の混入予防)
直接省エネ対象外工事(内装・既存解体等)の明細分離 按分精査推奨
壁紙・天井化粧・既存設備撤去費・一般電灯工事などがZEB設備見積と混ざらず、別明細に切り分けられているか。
NG例見積書に「空調工事一式 1,000万円(内装・解体込み)」と記載 ➔ 検査時に按分除外で減額
OK例「空調機据付工事(補助対象)」と「既存撤去・内装復旧(補助対象外)」に見積を2分割
根拠SII公募要領「補助対象経費の算定基準(直接省エネルギーに寄与しない工事の除外)」
✓ 確認済み: 補助対象となる「高効率空調・断熱・LED・BEMS」と、一般付帯工事の請求書・見積明細が完全に分離されています。
トップランナー・SII補助対象設備マスターへの合致 按分精査推奨
選定された空調機(APF値)や照明(固有エネルギー消費効率)が、補助事業の対象性能要件を満たしているか。
NG例型落ち旧型機や未登録型番を計上 ➔ 確定検査で機器費全額が否認対象
OK例メーカー発行の「補助対象機器証明書」および型番スペックシートを申請書に添付
根拠経済産業省「建築物省エネ補助金 対象登録設備型番リスト」
✓ 確認済み: 各メーカー発行の「補助対象機器証明書」および型番スペックシートを事前確認済みです。
相見積(2社以上)または指名競争入札の証憑準備 按分精査推奨
特定業者への随意契約の場合、客観的な業者選定理由書や同一条件での比較相見積が揃っているか。
NG例1社見積のみで発注し、客観的な価格妥当性根拠がない ➔ 検査時に単価精査・減額指導
OK例同等仕様での2社以上相見積を保存、または随意契約理由書(専門性・特殊構造等)を整備
根拠補助事業事務取扱説明書「発注先選定の適正性担保(競争性の確保原則)」
✓ 確認済み: 同等仕様における2社以上の見積比較表および選定理由書が整備されています。
⚡ 3. 計測・BEMS仕様(完了検査・データ報告)
用途・系統別(空調・照明・換気)の電力量計測器設計 按分精査推奨
主幹だけでなく、補助対象設備ごとの電力量を独立計測できるCTセンサーおよびロガーが見積に含まれているか。
NG例主幹電力量計のみで系統別計測がなく、データ分離不可 ➔ 完了確定検査で要件落ち・返還命令
OK例分電盤内に空調・照明・換気それぞれの独立CTセンサーを設計・見積に計上
根拠ZEB補助金要綱「エネルギー計測・計量装置(BEMS)の設置義務基準」
✓ 確認済み: 分電盤系統図に計測用CTセンサーが図面・見積双方に明確にプロットされています。
竣工後3〜5年間のエネルギー実績データ収集・報告体制 加点最適化
毎年SII等へ提出する年次稼働報告書(一次エネルギー削減実績)の作成・提出担当が合意されているか。
NG例報告義務の担当が未定でデータ未収集 ➔ 補助金事務局からの改善勧告・ペナルティ
OK例公認ZEBプランナーまたはビル管理会社による年次報告代行フローを事前契約に明記
根拠補助金交付規程「成果報告義務およびエネルギー使用状況報告に関する条項」
✓ 確認済み: ZEBプランナーまたはビル管理会社による年次エネルギーデータ代行報告フローを合意済みです。
🏛️ 4. 第三者認証・プランナー体制
BELS評価書(ZEBマーク付き)事前取得スケジュールの確保 最優先確認
申請書提出時までに登録建築物調査機関によるBELS評価書が手元に届く日程で事前申請が行われているか。
NG例申請締切日にBELS評価書が間に合わず写し未添付 ➔ 形式審査で即時失格(門前払い)
OK例評価機関の標準審査期間(3〜4週間)を逆算し、公募締切1ヶ月前までにBELS申請を完了
根拠公募要領「申請時必要書類:建築物省エネルギー性能表示制度(BELS)評価書」
✓ 確認済み: 評価機関の審査所要日数(約3〜4週間)を織り込んだ取得スケジュールが組まれています。
公認ZEBプランナー(設計・コンサル)の正式関与 加点最適化
SII登録の公認ZEBプランナーによる省エネ計算および事業支援証明が申請書に添付されているか。
NG例非登録業者単独での申請 ➔ 審査加点が得られず、ボーダーライン案件で落選
OK例公認ZEBプランナー登録番号・関与承諾書を添付し、審査評価点を確実に上乗せ
根拠SII公認ZEBプランナー制度運用要領「実証事業採択審査における加点配点」
✓ 確認済み: 公認ZEBプランナー番号および関与承諾書が申請書類に紐づけられています。
WEBPRO省エネ計算根拠図面(外皮展開図・機器表)の整合 加点最適化
計算プログラムに入力された仕様数値と、実際の意匠図・設備設計図面の数値が完全に一致しているか。
NG例計算書のサッシ熱貫流率と意匠図のスペックが不一致 ➔ 審査差し戻しによる締切超過落選
OK例WEBPRO入力シートと実施設計図面・特記仕様書を突合した整合チェックシートを整備
根拠建築物省エネ法「エネルギー消費性能計算プログラム(WEBPRO)技術マニュアル」
✓ 確認済み: 入力シートと実施設計図面・機器仕様書とのクロスチェック(検算)を完了しています。
📋 事前セーフガード診断サマリー
🎯 採択競争力インジケーター(推定) 0 / 3 充足
形式要件クリア後の「点数競争(加点)」を優位に進めるための重点対策です。
公認ZEBプランナー関与 未確認
系統別BEMS電力量計測 未確認
年次エネルギー報告体制 未確認
付帯工事・対象外経費の想定按分レンジ
約 0 万円
※ 試算タブの概算工費(0万円)に基づき、一般的な改修における内装・解体・足場等の付帯比率(12〜18%)から算出した「事前分離推奨枠」です。
実務上の注意喚起・アドバイス
💡 申請実務のアドバイス:
補助金の確定検査では「書類の整合性」が最も厳格にチェックされます。特に見積内訳書の品名と納品書・写真の品名が完全に一致していることが重要です。